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Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe à Rennes ?

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Si vous vivez à Rennes et que vous avez une somme d’argent importante à placer, autant vous le dire de suite : oubliez les livrets tels que le Livret A et ses 0,50% (si ce n’est pour vous créer une épargne de sécurité en cas de besoin). Non, il vaut mieux vous tourner vers un placement plus rentable : l’immobilier de luxe à Rennes, et plus particulièrement celui destiné à la location. Explications.

Les avantages d’un investissement locatif de luxe à Rennes.

Contrairement à ce que l’on peut penser, nul besoin d’investir des sommes astronomiques pour acheter de l’immobilier de luxe à Rennes. En effet, nous conseillons de ne placer que 10% du prix total du bien. Pourquoi ? Pour bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier. Expliquons cela par un exemple d’investissement. Admettons que vous trouviez un bien d’une valeur de 600 000€ dans la ville de Rennes ou sa région proche. Nous vous conseillons le montage financier suivant :

  • 60 000€ de votre poche afin de couvrir les frais d’acquisition (appelés aussi frais de notaire et/ou d’agence)
  • 530 000€ empruntés auprès de la banque (n’hésitez pas à passer par un courtier, il pourrait vous obtenir un meilleur prêt)

De ce fait, vous allez devoir rembourser environ 2 600€ par mois aux taux actuels (sur 20 ans) : le loyer lié à ce bien exceptionnel doit être au minimum de ce montant. Comment faire ? Si votre bien est vraiment d’exception, cela ne devrait pas trop poser problème, sinon il existe des méthodes comme la division de biens ou la colocation (cela fonctionne aussi avec le luxe), voire même la location courte durée ! Ainsi, au bout des 20 années de remboursement, vous serez à la tête d’un bien immobilier d’une valeur de 600 000€, en ayant placé seulement 60 000€ ! Quel livret actuel permet de réaliser un tel rendement au jour d’aujourd’hui ? Mieux encore, vous continuerez de profiter des loyers année après année une fois le crédit remboursé, de quoi améliorer vos finances 😉

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